规范版房屋担保合同
甲方（担保权人/债权人）：
姓名/名称：________________________
身份证号/统一社会信用代码：________________________
联系地址：________________________
联系电话：________________________
乙方（担保人）：
姓名/名称：________________________
身份证号/统一社会信用代码：________________________
联系地址：________________________
联系电话：________________________
丙方（债务人）：
姓名/名称：________________________
身份证号/统一社会信用代码：________________________
联系地址：________________________
联系电话：________________________
鉴于丙方与甲方于______年____月____日签订了《______合同》（合同编号：______，以下简称“主合同”），约定丙方应向甲方履行______（如：借款、支付货款等）义务。为保障甲方在主合同项下债权的实现，乙方自愿以其合法拥有的房屋为丙方的上述债务向甲方提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙丙三方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。
第一条 担保房产基本情况
1.1 乙方用于担保的房屋（以下简称“担保房产”）坐落于：________________________（详细地址，精确至门牌号）
1.2 房屋所有权证号/不动产权证书号：________________________
1.3 房屋建筑面积：______平方米，房屋用途：______（如：住宅、商业、办公等）
1.4 房屋所有权人：________________________（与乙方名称一致）
1.5 担保房产评估价值：人民币______元（大写：________________________元整）。该评估价值仅作为担保参考，不影响担保责任的承担。
1.6 乙方承诺：担保房产产权清晰，无任何权属纠纷，未被查封、扣押、冻结，未设定其他抵押、质押等权利负担；乙方对担保房产拥有完全的所有权或处分权，有权依法将该房产用于抵押担保。
第二条 担保范围
本合同担保的范围包括但不限于主合同项下丙方应向甲方履行的全部债务，具体如下：
2.1 主债权本金：人民币______元（大写：________________________元整）；
2.2 主债权所产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）；
2.3 丙方应支付的违约金、赔偿金；
2.4 甲方为实现债权和担保权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、过户费、公告费等）。
第三条 担保方式与期限
3.1 担保方式：乙方提供的担保方式为抵押担保。甲方对担保房产享有优先受偿权，即在丙方未履行主合同项下债务时，甲方有权依法处置担保房产，并以处置所得价款优先受偿。
3.2 担保期限：自本合同生效之日起至主合同约定的债务履行期限届满之日起______年。若主合同项下债务分期履行，则担保期限自本合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日起______年。若甲方依据主合同约定宣布债务提前到期的，担保期限自债务提前到期之日起______年。
第四条 抵押登记
4.1 甲乙双方应在本合同签订之日起______个工作日内，共同前往担保房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续，甲方应取得不动产权抵押登记证明。
4.2 办理抵押登记所需的费用（包括但不限于登记费、工本费、测绘费等）由______方（甲方/乙方/丙方）承担。
4.3 抵押登记完成后，不动产权抵押登记证明原件由______方（甲方/乙方）保管。
第五条 各方权利与义务
（一）甲方权利与义务
5.1.1 有权要求乙方按照本合同约定办理抵押登记手续；
5.1.2 在丙方未履行主合同债务时，有权依法行使抵押权，处置担保房产并优先受偿；
5.1.3 有权对担保房产的状况进行检查、监督，乙方应予以配合；
5.1.4 主合同债务履行完毕后，应及时协助乙方办理抵押注销登记手续；
5.1.5 应妥善保管抵押登记相关文件，不得遗失或损毁。
（二）乙方权利与义务
5.2.1 有权要求丙方如实告知主合同履行情况及可能影响担保权益的事项；
5.2.2 应按照本合同约定办理抵押登记，并提供担保房产的相关真实资料；
5.2.3 担保期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、抵押、质押或以其他方式处分担保房产；因维护担保房产需要进行修缮的，应提前通知甲方，且修缮行为不得降低担保房产价值；
5.2.4 担保期间，若担保房产被查封、扣押、冻结或出现其他可能影响担保效力的情形，应立即通知甲方，并采取措施消除不利影响；
5.2.5 乙方履行担保责任后，有权向丙方追偿全部代偿款项及利息（按______利率计算）、损失等。
（三）丙方权利与义务
5.3.1 应按照主合同约定按时足额履行债务；
5.3.2 应向甲方和乙方如实告知主合同履行过程中的相关情况；
5.3.3 配合甲方和乙方办理抵押登记、注销登记等相关手续；
5.3.4 若乙方承担担保责任，丙方应向乙方偿还全部代偿款项及相关损失。
第六条 违约责任
6.1 若乙方未按本合同约定办理抵押登记手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币______元；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。
6.2 乙方违反本合同第五条第（二）款第3项约定，擅自处分担保房产的，应向甲方支付违约金人民币______元，并赔偿甲方因此遭受的损失；甲方有权宣布主合同债务提前到期，行使抵押权。
6.3 丙方未按主合同约定履行债务的，甲方有权要求丙方立即履行，并要求乙方承担担保责任；乙方未按约定承担担保责任的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。
6.4 任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。
第七条 担保责任的承担
6.1 当丙方未履行主合同项下的债务时，甲方有权选择要求丙方履行债务，或直接行使抵押权，通过拍卖、变卖、折价等方式处置担保房产，以处置所得价款优先受偿。
6.2 处置担保房产所得价款不足以清偿全部债务的，甲方有权继续向丙方追偿；所得价款超过全部债务的部分，归乙方所有。
第八条 争议解决
本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（如：担保房产所在地、甲方所在地）人民法院提起诉讼。
第九条 其他条款
9.1 本合同自三方签字（自然人）或盖章（法人/其他组织）之日起生效；抵押登记完成后，抵押权正式设立。
9.2 本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.3 本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，丙方执______份，不动产登记机构留存______份，具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方（签字/盖章）：________________________
日期：______年____月____日
乙方（签字/盖章）：________________________
日期：______年____月____日
丙方（签字/盖章）：________________________
日期：______年____月____日